买一套房究竟需要准备好哪些钱?

买一套房究竟需要准备好哪些钱?

  现在很多年轻人在购房的时候,认为买房子的钱就是房屋总价,所以只准备了买房的钱。

  其实这是远远不够的,毕竟买房确实还需要缴纳除了房价的很多其他费用,因此预算不够的事情也经常出现。

  因为除了买房子花的钱,其余要缴纳的费用,对你的生活影响也是很大的。为什么这么说呢?

  首先,买房子要缴纳房屋的市场价格,现在普通城市买套房,一百多万就出去了,而剩下还要缴纳的是你可能从未听过的费用项目。

  这个费用就是你买房子的费用。我们以二线城市山西太原为例,假如全款购买100平米三室一厅的新房,一百万就是一百万。

  而如果是贷款买房的话,要看首付是房屋总价的百分之多少,一般是30%,所以你就要先准备好30万。

  契税就是在房屋的归属权发生转变时,对新业主进行一次性的税收费用,而这个费用要在办理房产证的时候就上交,具体收多少钱要根据房屋有几套以及每套多大面积来实际征收。

  个人首套房面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,按1.5%的税率征收契税,该政策北京、上海、广州、深圳适用。

  但是个人二套面积90平米以下征收减按1%征收,面积90平以上征收2%,北京、上海、广州、深圳暂不实施,其他地区适用。

  而一般新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率,所以这套一百万的房子,契税就要缴纳15000元。

  一般情况下是买卖上方分别缴纳房屋总价的万分之五,那么这套房子的印花税就要缴纳500元。

  听名字就知道这个费用是干嘛的,其实就是用于房子的维修或者说附近公共设施的维护,这个费用需要在办理房产证的时候就缴纳。

  举例来讲,比如说你在的小区,门厅的灯坏掉了,电梯出现了老化,那么想要维护这些设备,就要动用这笔费用了。

  这项费用的缴纳始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。

  缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

  按照太原市的建筑工程每平米造价2000元的价格,要缴纳的房屋维修金金是16000元人民币。

  在购买新房申请相关的产权登记时,需要缴纳权属登记费,不过这笔费用相比前几笔,已经非常少了。

  因为《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》中做了明确规定,一般情况下只需要缴纳几百块钱就可以。

  这个费用可能有的朋友不太理解,通俗来讲就是实际房屋面积和预售面积中有时候会存在误差,而实际价格需要按照房屋实际面积来结算。

  而且也不是每一个人都会碰到这种情况,只是在一部分人身上可能会发生,所以我们先把这一项忽略掉。

  买房的钱算完了,接下来就是养房的环节了,因为毕竟买了房子是用来住的。那么下面这些费用你也逃不了。

  房屋装修的费用,这个大家都知道,用多贵的材料装修,装修成什么风格,买多贵的家具,这个因人而异。

  为什么呢?因为一般那人们都会把原装的窗户和门换掉,置换一整套门窗也是需要钱的啊!一般按照普通标准的门窗,大概需要7000元左右。

  如果是按照普通标准的居家风格,买一般的装修材料来进行装修,且不进行其他特殊的装修,按照太原地区一般标准的装潢效果,大概需要90000元左右。

  再来算算购买家具的花销,我们以市场平均价的家具为例来购买,全家的家具买下来,大概需要50000元左右。

  现在这部分保证金,还没有法律规定具体交多少钱,不过一般是5000元以内。

  现在很多小区的车位供应都是非常棘手的,很多人开着十几万的车,其实并买不起一个车位。

  如果小区内或者小区附近能够租车位的话,那就要省事多了,毕竟一个月几百块钱要比几十万一个车位合算的多。

  这个大家应该很熟悉了,物业费一般是一次性交半年或者一年的。虽然整整体看下来不是那么贵,但是每年也要大几千块钱的支出,我们就按照一年5000元来算吧。

  入住新房之后,要用水用电吧,要看电视上网吧,冬天也要采暖吧,这些都是从你口袋里掏钱。这些费用别看一次性交的不多,可是日积月累也是一大笔钱,但你不交这些钱,生活还真不能过。

  就比如采暖费,住在南方的朋友可能习惯了没有暖气的冬天,可是住在北方的朋友,没有暖气的话,是万万不行的。

  就按照我们购买的太原市新房为例,除了首付30万之外,想要顺利入住,还必须要再准备198580元人民币才能够顺利入住。如果说你还想把装修的标准提升一些,高大上一些,那么需要准备的钱就会更多。所以仅仅准备30万,是肯定不够的。

  不要以为买了房子就万事大吉,这还没算什么门禁费、小区卫生管理费等等杂七杂八的费用呢。

  所以除了买房子的钱,养房子的钱也得准备好才行。家虽然是温暖的港湾,但是你也得有打造港湾的能力才万无一失。

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